상가 임대차계약서 양식 무료 다운로드 (점포·사무실 직거래)
상가·점포·사무실을 임대인과 직접 계약할 때 쓰는 상가 임대차계약서입니다. 업종, 부가세 별도·포함, 관리비, 3기 차임 연체 해지, 10년 계약갱신요구권, 권리금 회수기회 보호, 렌트프리·원상복구 특약 예시까지 상가건물 임대차보호법 기준으로 정리했습니다.
- 파일 형식
- DOCX(워드) · PDF
- 용지
- A4 세로 · 1장
- 이용료
- 무료 · 가입 불필요
- 최종 업데이트
상가 임대차계약서(이)란?
상가 임대차는 주택과 적용되는 법(상가건물 임대차보호법)과 기준이 다릅니다. 차임이 3기분 밀려야 해지할 수 있고, 계약갱신요구권은 최초 계약을 포함해 10년까지, 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 행사할 수 있습니다. 이 양식은 이런 상가 특유의 조항과 함께 월세의 부가세 별도·포함 여부, 업종 지정, 인테리어 기간 렌트프리, 간판 위치, 원상복구 범위처럼 창업할 때 꼭 정해 둬야 할 항목을 넣었습니다.
이럴 때 사용해요
- 카페·음식점 점포 계약
- 사무실·학원 임대
- 개인 상가 직거래
- 상가 재계약
상가 임대차계약서 양식에 들어 있는 항목
- 상가건물의 표시 (소재지, 임차할 부분, 면적, 업종, 주차)
- 보증금 · 계약금 · 잔금
- 월 차임 (부가세 별도·포함, 납부일), 관리비
- 제1~7조: 용도, 구조 변경·전대, 3기 연체 해지, 계약갱신요구, 권리금, 해제, 종료
- 특약사항 (렌트프리 · 간판 · 원상복구 범위 예시)
- 임대인 · 임차인(사업자번호) 서명, 입금 계좌
상가 임대차계약서 작성 방법 4단계
건물 · 용도 확인
건축물대장에서 해당 호실의 용도가 원하는 업종(예: 일반음식점은 근린생활시설)에 맞는지 확인합니다.
금액 · 부가세
월세가 부가세 별도인지 포함인지 체크합니다. 임대인이 일반과세자면 보통 별도로 세금계산서를 발행합니다.
특약 정리
인테리어 기간 렌트프리, 간판, 원상복구 범위, 권리금 관련 사항을 특약에 적습니다.
서명 · 확정일자
서명 후 사업자등록을 하고 세무서에서 확정일자를 받습니다.
작성 시 주의사항
- 상가 확정일자는 관할 세무서에서 받으며, 사업자등록과 함께 해야 보증금 우선변제를 받을 수 있습니다(환산보증금 기준 이내).
- 원상복구 분쟁을 막으려면 입점 당시 사진을 찍어 계약서와 함께 보관하세요.
- 권리금 계약은 임대차계약과 별도로 기존 임차인과 맺습니다. 권리금 계약서를 따로 쓰세요.
- 이 양식은 일반적인 참고용이며 법률 자문을 대신하지 않습니다. 금액이 크거나 권리관계가 복잡하면 법률구조공단(132)이나 전문가 상담을 함께 받으세요.
다음 페이지에서 작성 전 체크리스트을 보고 워드·PDF 파일을 받을 수 있습니다.
상가 임대차계약서 자주 묻는 질문
상가 월세를 몇 달 밀리면 해지되나요?
차임 연체액이 3기의 차임액에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다(상가건물 임대차보호법 제10조의8).
상가 계약갱신요구권은 몇 년인가요?
최초 계약 기간을 포함해 전체 10년을 넘지 않는 범위에서, 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구할 수 있습니다.
월세에 부가세를 따로 내야 하나요?
임대인이 일반과세자라면 월세의 10%가 부가세로 붙는 것이 일반적입니다. 계약서에 "부가세 별도·포함"을 반드시 체크하세요.