월세 계약서 양식 무료 다운로드 (원룸·오피스텔 직거래)
원룸·오피스텔·아파트를 집주인과 직접 월세로 계약할 때 쓰는 월세 계약서입니다. 월차임 납부일, 선불·후불, 관리비 포함 항목, 차임 연체 시 해지, 옵션 가전 특약까지 월세 계약에서 다툼이 잦은 항목을 넣었습니다.
- 파일 형식
- DOCX(워드) · PDF
- 용지
- A4 세로 · 1장
- 이용료
- 무료 · 가입 불필요
- 최종 업데이트
월세 계약서(이)란?
월세 계약은 보증금보다 "매달 내는 돈"에서 다툼이 많이 생깁니다. 월세를 언제(매월 며칠, 선불·후불) 내는지, 관리비에 수도·인터넷이 포함되는지, 몇 달 밀리면 계약이 끝날 수 있는지를 처음부터 계약서에 적어 두면 대부분의 분쟁을 막을 수 있습니다. 이 양식은 주택임대차 표준계약서의 기본 조항에 월세 계약에 필요한 차임 연체 조항(2기 연체 시 해지)과 관리비 포함 항목 체크란, 옵션·반려동물·퇴실 청소비 특약 예시를 더했습니다.
이럴 때 사용해요
- 원룸·투룸 월세 직거래
- 오피스텔 월세 계약
- 대학가 자취방 계약
- 반전세(보증부 월세) 계약
월세 계약서 양식에 들어 있는 항목
- 부동산의 표시 (소재지, 면적, 임차할 부분)
- 보증금 · 계약금 · 잔금
- 월 차임 (납부일, 선불·후불), 관리비 (정액·실비)
- 관리비 포함 항목 체크 (수도·전기·가스·인터넷·TV·청소비)
- 제1~9조: 인도, 전대 금지, 수선, 권리관계 고지, 차임 연체, 해제, 채무불이행, 종료, 갱신
- 특약사항 (옵션 · 반려동물 · 퇴실 청소비 예시)
- 임대인 · 임차인 서명, 월세 입금 계좌
월세 계약서 작성 방법 5단계
집 상태 확인
계약 전 곰팡이·누수·수압·보일러를 직접 확인하고 사진을 찍어 둡니다. 임대주택 상태 확인서를 함께 쓰면 좋습니다.
금액 칸 작성
보증금, 월세, 관리비를 적고 월세 납부일과 선불·후불을 체크합니다.
관리비 항목 체크
관리비에 포함되는 항목에 체크합니다. 포함되지 않은 공과금은 임차인이 따로 냅니다.
옵션 · 특약
옵션 가전 목록과 고장 시 수리 부담, 반려동물 가능 여부, 퇴실 청소비를 특약에 적습니다.
서명 후 신고
서명 후 전입신고·확정일자를 받습니다. 신고 대상이면 30일 이내 주택 임대차 신고를 합니다.
작성 시 주의사항
- 계약 전 등기사항증명서(등기부등본)를 인터넷등기소에서 직접 발급해 소유자 이름과 신분증이 같은지 확인하세요. 잔금 직전에 한 번 더 발급해 바뀐 권리가 없는지 보세요.
- 돈은 반드시 등기부상 소유자 명의 계좌로 보내세요. 대리인과 계약할 때는 인감증명서가 붙은 위임장을 받아 두세요.
- 월세는 계좌이체로 내고 메모에 "○월 월세"라고 적어 두면 납부 증빙이 됩니다. 연말정산 월세 세액공제를 받을 때도 계약서와 이체 내역이 필요합니다.
- 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘으면(신고 대상 지역) 계약일부터 30일 이내에 주택 임대차 신고를 해야 합니다.
- 이 양식은 일반적인 참고용이며 법률 자문을 대신하지 않습니다. 금액이 크거나 권리관계가 복잡하면 법률구조공단(132)이나 전문가 상담을 함께 받으세요.
다음 페이지에서 작성 전 체크리스트을 보고 워드·PDF 파일을 받을 수 있습니다.
월세 계약서 자주 묻는 질문
월세를 몇 달 밀리면 계약이 끝나나요?
주택은 밀린 월세가 2개월분(2기의 차임액)에 이르면 집주인이 계약을 해지할 수 있습니다(민법 제640조). 상가는 3개월분입니다.
월세도 확정일자를 받아야 하나요?
네. 보증금이 있다면 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 우선해서 돌려받을 권리가 생깁니다. 월세 세액공제를 받을 때도 전입신고가 되어 있어야 합니다.
옵션 가전이 고장 나면 누가 고치나요?
일반적으로 오래 써서 생긴 고장은 집주인, 세입자의 잘못으로 생긴 파손은 세입자가 부담합니다. 분쟁을 막으려면 특약사항에 적어 두세요.
관리비 내역을 요구할 수 있나요?
정액 관리비라도 어떤 항목이 포함되는지 계약서에 적어 두는 것이 좋습니다. 이 양식의 "관리비 포함 항목" 칸에 체크하세요.