토지 매매계약서 양식 무료 다운로드 (땅·임야·농지 직거래)
토지·임야·농지를 개인끼리 사고팔 때 쓰는 토지 매매계약서입니다. 필지별 지번·지목·면적·용도지역 표, ㎡당 단가와 실측 정산, 토지거래허가·농지취득자격증명 협력, 분묘·지장물 처리 조항까지 토지 거래에 필요한 내용을 넣었습니다.
- 파일 형식
- DOCX(워드) · PDF
- 용지
- A4 세로 · 1장
- 이용료
- 무료 · 가입 불필요
- 최종 업데이트
토지 매매계약서(이)란?
토지 거래는 아파트와 달리 "정확히 어디까지, 몇 ㎡를, 어떤 조건으로" 넘기는지가 핵심입니다. 이 양식은 여러 필지를 한 번에 적을 수 있는 표와, 공부상 면적과 실측 면적 중 무엇을 기준으로 할지 고르는 칸을 두었습니다. 토지거래허가구역, 농지취득자격증명처럼 토지에만 있는 절차와 진입로·분묘·경작자 같은 현장 문제를 조항과 특약 예시로 정리했습니다.
이럴 때 사용해요
- 전원주택 부지 매매
- 농지·임야 개인 간 거래
- 상속받은 토지 매도
- 이웃 간 일부 필지 매매
토지 매매계약서 양식에 들어 있는 항목
- 토지의 표시 (필지별 소재지·지목·면적·용도지역, 3필지)
- 매매대금, ㎡당 단가와 면적 기준 (공부상 · 실측)
- 계약금 · 중도금 · 잔금과 지급일
- 제1~8조: 소유권 이전, 면적 정산, 제한물권 말소, 인허가 협력, 지상물, 계약 해제, 손해배상, 거래 신고
- 특약사항 (진입로 · 분묘 · 측량 비용 예시)
- 매도인 · 매수인 인적사항과 서명
토지 매매계약서 작성 방법 4단계
토지 서류 확인
토지대장, 지적도, 등기사항증명서, 토지이용계획확인원(토지e음)을 발급해 지목·면적·용도지역·규제를 확인합니다.
현장 확인
진입로가 실제로 있는지, 분묘나 남의 건물·경작자가 있는지 직접 가서 확인합니다.
면적 기준 정하기
공부상 면적으로 할지, 측량 후 실측 면적으로 정산할지 정하고 체크합니다.
서명 · 신고
서명 후 30일 이내 공동으로 거래 신고를 하고, 허가구역·농지는 허가와 자격증명을 받은 뒤 이전등기를 합니다.
작성 시 주의사항
- 토지거래허가구역 안의 토지는 허가 전까지 계약 효력이 생기지 않습니다. 계약 전 토지이용계획확인원에서 허가구역인지 꼭 확인하세요.
- 농지를 사려면 매수인이 농지취득자격증명을 받아야 합니다. 발급이 안 될 경우를 대비해 "발급 불가 시 계약 해제·계약금 반환" 특약을 넣는 것이 좋습니다.
- 맹지(도로에 닿지 않은 땅)는 건축이 어렵습니다. 진입로 사용 승낙 여부를 특약에 적으세요.
- 이 양식은 일반적인 참고용이며 법률 자문을 대신하지 않습니다. 금액이 크거나 권리관계가 복잡하면 법률구조공단(132)이나 전문가 상담을 함께 받으세요.
다음 페이지에서 작성 전 체크리스트을 보고 워드·PDF 파일을 받을 수 있습니다.
토지 매매계약서 자주 묻는 질문
토지 면적이 실측과 다르면 어떻게 하나요?
계약서에서 정한 기준에 따릅니다. 공부상 면적 기준이면 차이가 있어도 정산하지 않고, 실측 기준이면 측량 결과에 따라 잔금에서 정산합니다.
농지를 개인이 살 수 있나요?
농업경영 목적 등 요건을 갖추고 농지취득자격증명을 받으면 살 수 있습니다. 주말·체험영농 목적은 면적 제한이 있으니 시·읍·면사무소에 먼저 문의하세요.
토지 매매도 거래 신고를 하나요?
네. 토지도 계약일부터 30일 이내에 공동으로 부동산 거래 신고를 해야 합니다.