전세 계약서 양식 무료 다운로드 (직거래 · 특약 예시)
집주인과 세입자가 중개사 없이 직접 전세 계약을 할 때 쓰는 주택 전세 계약서입니다. 법무부 주택임대차 표준계약서의 핵심 조항(권리관계 고지, 수선 의무, 계약 해제, 갱신)을 A4 한 장에 담았습니다.
- 파일 형식
- DOCX(워드) · PDF
- 용지
- A4 세로 · 1장
- 이용료
- 무료 · 가입 불필요
- 최종 업데이트
전세 계약서(이)란?
전세 계약서는 보증금이라는 큰돈이 오가는 만큼 빠뜨리면 안 되는 항목이 정해져 있습니다. 이 양식은 부동산의 표시, 보증금과 지급 일정, 임대차 기간, 그리고 분쟁이 자주 생기는 조항(근저당 설정 금지, 수리 비용 부담, 계약 해제와 갱신)을 법무부 표준계약서의 구성에 맞춰 한 장으로 정리했습니다. 임대인의 입금 계좌 칸을 따로 두어 "소유자 명의 계좌로 송금"을 계약서에 남길 수 있고, 특약사항 예시에는 전세자금대출 불승인 시 해제 같은 실제로 많이 쓰는 문구를 넣었습니다.
이럴 때 사용해요
- 집주인과 세입자의 전세 직거래
- 가족·지인 간 전세 계약
- 전세자금대출 신청용 계약서
- 중개사 없이 재계약할 때
전세 계약서 양식에 들어 있는 항목
- 부동산의 표시 (소재지, 토지 지목·대지권, 건물 구조·용도·면적, 임차할 부분)
- 보증금 · 계약금 · 중도금 · 잔금과 지급일
- 임대차 기간 (인도일 기준)
- 제1~8조: 인도, 전대 금지, 수선 유지, 권리관계 고지, 계약 해제, 채무불이행, 계약 종료, 갱신
- 특약사항 (근저당 설정 금지 · 대출 불승인 시 해제 예시)
- 임대인 · 임차인 인적사항, 서명, 임대인 입금 계좌
전세 계약서 작성 방법 5단계
등기부 확인
인터넷등기소에서 등기사항증명서를 발급해 소유자, 근저당 금액, 압류 여부를 확인합니다. 근저당과 보증금을 더한 금액이 집값의 70%를 넘으면 신중하게 판단하세요.
부동산 표시 작성
등기부와 똑같이 주소·동·호수와 면적을 적습니다. 일부만 빌리면 "2층 중 방 1칸"처럼 임차할 부분을 정확히 씁니다.
금액과 일정
보증금을 한글과 숫자로 함께 적고, 계약금·잔금 날짜와 입주일(인도일)을 맞춥니다.
특약 쓰고 서명
근저당 설정 금지, 대출 조건 등 필요한 특약을 적고 두 사람이 서명·날인한 뒤 1부씩 나눠 가집니다.
전입신고 · 확정일자
잔금 후 바로 전입신고와 확정일자를 받습니다. 신고 대상이면 주택 임대차 신고를 하면 확정일자가 함께 부여됩니다.
작성 시 주의사항
- 계약 전 등기사항증명서(등기부등본)를 인터넷등기소에서 직접 발급해 소유자 이름과 신분증이 같은지 확인하세요. 잔금 직전에 한 번 더 발급해 바뀐 권리가 없는지 보세요.
- 돈은 반드시 등기부상 소유자 명의 계좌로 보내세요. 대리인과 계약할 때는 인감증명서가 붙은 위임장을 받아 두세요.
- 빈칸은 줄을 긋거나 "없음"으로 채우고, 고친 곳에는 두 사람 모두 서명합니다. 계약서는 같은 내용으로 2부 만들어 1부씩 보관합니다.
- 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약은(신고 대상 지역) 계약일부터 30일 이내에 주택 임대차 신고를 해야 합니다. 임대인이나 임차인 한 명이 계약서를 첨부해 신고하면 됩니다.
- 전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI) 가입을 계획한다면 가입 조건을 계약 전에 먼저 확인하세요.
- 이 양식은 일반적인 참고용이며 법률 자문을 대신하지 않습니다. 금액이 크거나 권리관계가 복잡하면 법률구조공단(132)이나 전문가 상담을 함께 받으세요.
다음 페이지에서 작성 전 체크리스트을 보고 워드·PDF 파일을 받을 수 있습니다.
전세 계약서 자주 묻는 질문
중개사 없이 쓴 전세 계약서도 효력이 있나요?
네. 임대차계약은 당사자 합의만으로 성립하며, 직접 쓴 계약서도 효력이 같습니다. 다만 중개사의 확인·설명이 없으니 등기부 확인과 소유자 본인 확인을 스스로 꼼꼼히 해야 합니다.
확정일자는 어디서 받나요?
주민센터에서 계약서 원본을 가지고 받거나, 인터넷등기소에서 온라인으로 받을 수 있습니다. 전입신고와 함께 해야 우선변제권이 생깁니다.
전세자금대출에 이 계약서를 써도 되나요?
대부분 은행은 직거래 계약서도 받지만 은행마다 요구 서류가 다릅니다. 계약 전에 대출 은행에 직거래 가능 여부와 필요한 서류를 먼저 확인하세요.
계약서가 여러 장이면 어떻게 하나요?
이 양식은 한 장이지만, 별지를 붙인다면 각 장 사이에 두 사람이 간인(걸쳐 찍는 도장)을 해야 합니다.