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임대주택 상태 확인서 양식 무료 다운로드 (입주·퇴거 체크리스트)

전월세 입주할 때와 이사 나갈 때 집 상태를 집주인과 함께 확인하는 임대주택 상태 확인서(입주·퇴거 체크리스트)입니다. 벽지·바닥·욕실·보일러 등 12개 항목, 계량기 수치, 열쇠 수량, 원상복구 기준 문구와 양쪽 서명란을 담았습니다.

파일 형식
DOCX(워드) · PDF
용지
A4 세로 · 1장
이용료
무료 · 가입 불필요
최종 업데이트
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임대주택 상태 확인서(이)란?

퇴거할 때 가장 흔한 다툼은 "이 흠집이 원래 있었냐"입니다. 입주하는 날 집주인과 같이 집을 돌며 항목별 상태를 적고 사진 번호를 남겨 두면, 이사 나갈 때 같은 표로 비교해 원상복구 범위를 깔끔하게 정할 수 있습니다. 이 확인서는 입주 시·퇴거 시 상태를 한 장에 나란히 적고, 전기·수도·가스 계량기 수치와 열쇠 수량까지 기록해 공과금 정산에도 쓸 수 있습니다.

임대주택 상태 확인서 양식 이미지 (1쪽)

이럴 때 사용해요

  • 원룸·아파트 입주 첫날
  • 퇴실·이사 나가는 날
  • 보증금 반환 전 원상복구 확인
  • 옵션 가전 상태 기록

임대주택 상태 확인서 양식에 들어 있는 항목

  • 주소, 입주 · 퇴거 확인일
  • 12개 항목 (현관·도어락, 벽지, 바닥, 창문, 욕실, 주방, 보일러, 에어컨, 옵션 가전, 조명·콘센트, 누수·곰팡이, 붙박이장)
  • 입주 시 상태 · 퇴거 시 상태 · 사진 번호
  • 계량기 (전기 · 수도 · 가스) 입주 · 퇴거 수치, 열쇠 · 카드키 수량
  • 원상복구 기준 문구, 입주 · 퇴거 시 양쪽 서명

임대주택 상태 확인서 작성 방법 4단계

  1. 입주 날 함께 확인

    짐을 들이기 전에 집주인과 함께 항목별로 상태를 적고 사진을 찍어 번호를 적습니다.

  2. 계량기 · 열쇠

    전기·수도·가스 계량기 숫자와 받은 열쇠 수를 적습니다.

  3. 서명 · 보관

    입주 시 칸에 두 사람이 서명하고 사본을 나눠 갖습니다.

  4. 퇴거 날 비교

    이사 나가는 날 같은 표의 퇴거 시 칸을 채우고, 입주 때와 달라진 부분만 원상복구 범위로 정합니다.

작성 시 주의사항

  • 사진은 날짜가 남도록 휴대폰 기본 카메라로 찍고, 같은 각도로 퇴거 때도 찍으세요.
  • 오래 살아서 생긴 자연스러운 변색·마모는 원상복구 대상이 아닌 것이 일반적입니다.
  • 보일러는 입주 날 온수와 난방을 모두 틀어 확인하세요.
임대주택 상태 확인서 양식이 필요하신가요?

다음 페이지에서 작성 전 체크리스트을 보고 워드·PDF 파일을 받을 수 있습니다.

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임대주택 상태 확인서 자주 묻는 질문

원상복구는 어디까지 해야 하나요?

임차인이 입주 이후 만든 손상(못 자국, 파손 등)은 원상복구 대상이지만, 시간이 지나 생긴 자연스러운 노후·마모는 대상이 아닌 것이 일반적입니다. 입주 때 상태 기록이 기준이 됩니다.

집주인이 서명을 안 해 주면요?

혼자 작성하고 날짜가 찍힌 사진과 함께 문자로 보내 두면 기록으로 남습니다.

계량기 숫자는 왜 적나요?

이사 날 계량기 숫자를 기준으로 공과금을 나누면 전·후 세입자나 집주인과 정산할 때 다툼이 없습니다.

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