계약갱신 요구서 양식 무료 다운로드 (2년 연장 · 내용증명용)
세입자가 주택임대차보호법 제6조의3의 계약갱신요구권을 행사할 때 집주인에게 보내는 계약갱신 요구서입니다. 2년 연장, 5% 증액 상한, 집주인의 거절 사유, 갱신 중 해지권을 문서로 정리해 내용증명으로도 그대로 쓸 수 있습니다.
- 파일 형식
- DOCX(워드) · PDF
- 용지
- A4 세로 · 1장
- 이용료
- 무료 · 가입 불필요
- 최종 업데이트
계약갱신 요구서(이)란?
계약갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 권리로, 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 요구하면 2년 더 살 수 있고 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 말로만 요구하면 나중에 "요구를 받은 적 없다"는 다툼이 생기기 쉬워, 날짜가 남는 문서로 보내는 것이 안전합니다. 이 요구서는 법 조항과 함께 갱신 조건 회신 요청 칸을 넣어 집주인의 답을 기한 안에 받을 수 있게 했습니다.
이럴 때 사용해요
- 전세·월세 계약 2년 연장
- 집주인이 갱신에 답이 없을 때
- 보증금 인상 폭 협의 전
- 내용증명 발송용 본문
계약갱신 요구서 양식에 들어 있는 항목
- 수신인(임대인) · 발신인(임차인), 목적물, 계약일, 기간, 보증금 · 월차임
- 계약갱신 요구 문구 (제6조의3)
- 갱신 조건 안내: 존속기간 2년, 증액 5% 이내, 거절 사유 제한, 갱신 중 해지권
- 임차인의 요청 · 회신 요청 사항
- 작성일, 임차인 서명
계약갱신 요구서 작성 방법 4단계
행사 가능 여부
이번 계약에서 갱신요구권을 이미 썼는지 확인하세요. 한 번만 쓸 수 있습니다.
기한 맞추기
만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인에게 도달하도록 보냅니다.
작성 · 발송
계약 정보를 적고 서명한 뒤 문자로 사진을 보내고 내용증명으로도 발송합니다.
갱신 계약서
조건이 정해지면 임대차 갱신계약서를 쓰고, 증액이 있으면 확정일자를 다시 받습니다.
작성 시 주의사항
- 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 재계약하면 다음에 갱신요구권을 다시 쓸 수 있습니다. 갱신계약서에 어느 쪽인지 표시해 두세요.
- 집주인이 실거주를 이유로 거절한 뒤 갱신 기간 안에 다른 사람에게 임대하면 손해배상을 청구할 수 있습니다.
- 이 양식은 일반적인 참고용이며 법률 자문을 대신하지 않습니다. 금액이 크거나 권리관계가 복잡하면 법률구조공단(132)이나 전문가 상담을 함께 받으세요.
다음 페이지에서 작성 전 체크리스트을 보고 워드·PDF 파일을 받을 수 있습니다.
계약갱신 요구서 자주 묻는 질문
계약갱신요구권은 몇 번 쓸 수 있나요?
한 번입니다. 갱신된 임대차의 존속기간은 2년으로 봅니다.
보증금은 얼마까지 올릴 수 있나요?
갱신요구권 행사로 갱신할 때 보증금과 월세 증액은 종전 금액의 5%를 넘을 수 없습니다. 지자체 조례로 더 낮은 상한을 둘 수도 있습니다.
집주인이 거절할 수 있는 경우는요?
임대인 또는 직계존비속의 실거주, 2기 이상 차임 연체, 임대인 동의 없는 전대 등 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다(제6조의3 제1항).
갱신 후 중간에 이사 가도 되나요?
네. 갱신된 기간 중에도 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고, 집주인이 통지를 받은 날부터 3개월 뒤 효력이 생깁니다.